饱受(shòu)争议的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局联合(hé)发布(bù)了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等(děng)十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发(fā)商(shāng)过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业(yè)性(xìng)，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在(zài)内的相关市(shì)场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的(de)最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代(dà亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢i)理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北(běi)京市执行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新后(hòu)的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规(guī)的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下(xià)家(jiā)各支付一半(bàn)的(de)中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因(yīn)部(bù)分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处(chù)于(yú)弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的(de)情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公(gōng)司可能(néng)会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢