饱受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房(fáng团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费)占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金(jīn)额不(bù)低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息(xī)不对(duì)称等(děng)问题(tí)，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的(de)相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)标(biāo)准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北(běi)京(jīng)市(shì)执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应(yīng)当分(fēn)别(bié)明确(què)服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事(shì)人出具(jù)收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)会同(tóng)有关(guān)部门依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具(jù)体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪(jì)服务领域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费(fèi)等都可能(néng)对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的(de)二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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