饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担(dān)、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费、严格实(shí)行(xíng)明(míng)码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？xī)师张大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买房对居民来(lái)说属于金额(é)不低的(de)大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个(gè)话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下(xià)发(fā)的(de)《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部(bù)门当(dāng)前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是(shì)规(guī)范行业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但(dàn)在一些热(rè)点(diǎn)城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单(dān)边(biān)收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司(sī)可(kě)能(néng)会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于(yú)变相推(tuī)高(gāo)了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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