刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革(gé)实施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来，全国(guó)累计颁一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要(yào)的(de)意义就在于(yú)落实(shí) 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不(bù)动产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，其最大的(de)意义在(zài)于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要(yào)通(tōng)过摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不(b一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗ù)动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了对该区(qū)域公(gōng)共服(fú)务的(de)需(xū)求。某一区(qū)域不(bù)动(dòng)产状(zhuàng)况(kuàng)的(de)基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集(jí)中的(de)区域，对公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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