经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(值此之际是什么意思春节，值此 之际huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具值此之际是什么意思春节，值此 之际备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部值此之际是什么意思春节，值此 之际(bù)门(mén)对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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