继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化解基金(jīn)募集(jí)和(hé)运(yùn)作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词权益人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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