万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位(wèi)于(yú)北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集团，也(yě)被(bèi)拉向台前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债(zhài)务(wù)人被中国(guó)信达追债，中国信(xìn)达(dá)为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫(hè)抵(dǐ)押的(de)75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些(xiē)房子早已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些(xiē)真正(zhèng)斥(chì)巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了(le)！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些业主的维权信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人(rén)被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想(xiǎng)象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达(dá)在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不(bù)良债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目(mù)的抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处(chù)置主体是中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有(yǒu)限公司北(běi)京市分公司（下称中国(guó)信达北分），处置(zhì)的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有(yǒu)限公司(sī)（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是(shì)共同(tóng)债务人(rén)。目前，该项(xiàng)目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就是一起中国信达北分讨债的(de)故事，但实(shí)际上，75套(tào)豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒体报(bào)道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为(wèi)什么(me)中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房子(zi)根(gēn)本没有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的报(bào)道证实了(le)上述内容(róng)。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押，所以不(bù)能网(wǎng)签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区房，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)基本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大(dà)佬也是(shì)万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中(zhōng)赫(hè)集团的高(希望的拼音是什么gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这(zhè)笔不良债权(quán)回本的愿望(wàng)，或将泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法律规定(dìng)，民事执行中，业(yè)主已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实(shí)际(jì)占有，但未办理(lǐ)过(guò)户手续的，如果业主没(méi)有过(guò)错(cuò)，人民(mín)法(fǎ)院不得(dé)查封(fēng)、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经查封的可以(yǐ)向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时(shí)可以(yǐ)联(lián)合(hé)起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人(rén)民(mín)法院报公布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品房消费者(zhě)权利(lì)保护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解(jiě)释的方式明确了购房(fáng)人的(de)优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部(bù)价款，主张其房屋交付请求权优(yōu)先(xiān)于建(jiàn)设工程(chéng)价款优先受偿权、抵(dǐ)押(yā)权(quán)以及其他债权的，人(rén)民法院应当(dāng)予以支持(chí)。只支付了部分价款的(de)商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前(qián)已实(shí)际支付剩余价(jià)款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这75套房子均为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那(nà)么(me)这(zhè)笔(bǐ)不良债权(quán)，实际(jì)上是(shì)个烫手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达(dá)申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国(guó)信达(dá)已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地等选(xuǎn)择退出了(le)赫华恒(héng)瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成(chéng)为(wèi)了(le)唯一股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有很大规模(mó)，也(yě)没(méi)有很高的(de)国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团进入北京(jīng)的第(dì)一个豪宅项目(mù)，希望的拼音是什么2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为(wèi)当(dāng)时京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是被誉(yù)为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万(wàn)科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了(le)北京万柳地块(kuài)，成为北京当(dāng)年的“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳书院就以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块(kuài)从荷兰(lán)运回来的(de)灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每(měi)棵(kē)成本(běn)超(chāo)6万的成年银杏树，还(hái)是每平(píng)米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的(de)树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北京豪(háo)宅圈的(de)地位。2014年末上市的(de)它(tā)，对(duì)手是(shì)当(dāng)时(shí)有(yǒu)名(míng)的(de)融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒(héng)大华府等，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价(jià)达(dá)到惊(jīng)人(rén)的36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳书院虽然已经推出(chū)了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发的(de)豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士(shì)，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业(yè)大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北(běi)京(jīng)城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅开(kāi)发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执(zhí)行人，被(bèi)执行(xíng)标的(de)高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到(dào)这(zhè)个地(dì)步，其实(shí)是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的(de)开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试(shì)过多元化业务，先后进(jìn)军能源(yuán)市(shì)场、团购(gòu)网站，但最终都(dōu)惨淡(dàn)收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北(běi)京国安的估值(zhí)一直没(méi)变，那么中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也(yě)许(xǔ)会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫(hè)为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及(jí)其实控(kòng)人周金辉夫妇(fù)将其(qí)手中的中赫集(jí)团股份质押陆续质押，据(jù)企查查显示，目(mù)前中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国际信托、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易(yì)所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京国安足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和(hé)周金辉(huī)夫妇(fù)还在持续质押手中的(de)中(zhōng)赫集团(tuán)股份，但国安(ān)和(hé)中赫的经营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行标的高达11亿，北(běi)京国安(ān)也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉(huī)、李彩霞等(děng)共同成为被(bèi)执(zhí)行人，执行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前(qián)幸免于难(nán)。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执行10个多亿的(de)北京国(guó)安，又如何(hé)能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 希望的拼音是什么