OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是(shì)价格涨跌豫n是河南哪里的车牌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格(gé)是不(bù)是(shì)已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调(diào)至得这(zhè)么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估(gū)计(jì)园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披(pī)露(lù)的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率下降事(shì)项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现回(huí)落(luò)。在(zài)随后召开的(de)业绩(jì)说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到(dào)了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线(xiàn)上和(hé)线(xiàn)下的(de)扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正(zhèng)常转化(huà)后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时(shí)间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚持以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项目的(de)大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方豫n是河南哪里的车牌面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的(de)大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态的(de)物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求(qiú)和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上市平(píng)台目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非(fēi)豫n是河南哪里的车牌常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能(néng)化(huà)解当前突发(fā)事件的所有负(fù)面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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