OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易日(rì)场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌(diē)幅(fú)较大，其(qí)实有些(xiē)隐含(hán)收(shōu)益(yì)率高的产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行董事(shì)高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成(chéng)大(dà)的(de)影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的(de)四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后(hòu)召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市(shì)场信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实际租户(hù)需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完成去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租(zū)户(hù)的(de)调租和换(huàn)租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千(qiān)平(píng)的(de)面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求和(hé)预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后(hòu)续我们(men)在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发(fā)情况(kuàng)需要(yào)解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所经(jīng)历的(de)相比，只能(néng)算是一个(gè)非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可(kě)能化解(jiě)当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心(xīn)。”

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