楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(ji冀g是河北哪里的车牌àn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷冀g是河北哪里的车牌款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　冀g是河北哪里的车牌对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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