楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(s走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受hì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shà走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受n)缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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