大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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