经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一季小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明(míng)确(què)，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房(fáng)人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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