从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的(de)负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调(dià大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年o)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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