上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zà泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文i)中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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