豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的)还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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