刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然(rán)资(zī)源部(bù)部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全国自然(rán)资(zī)源和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权(quán)登记局北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押(北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护(hù)不动产权(quán)利人的(de)合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合(hé)散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代(dài)功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进(jìn)行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某(mǒu)一区(qū)域(yù)不(bù)动产状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产（集体产权和(hé)个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是(shì)城(chéng)市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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