继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高(gāo)2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄(juà2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗n)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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