继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的(de)投资及为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹运营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投资者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(w为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹án)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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