从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产pupil是什么意思 pupil是可数名词吗价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际pupil是什么意思 pupil是可数名词吗(jì)上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1pupil是什么意思 pupil是可数名词吗万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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