大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市(s如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁hì)。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出(chū)现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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