经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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