大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化(huà)越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个城(数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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