从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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