继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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