继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

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　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争力(lì)的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超(ch12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程āo)2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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