经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为(wèi)集中释放(fàng敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思)后，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价(jià)举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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