楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别)给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别bào)记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

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