曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系的市(shì)值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(g小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询uò)数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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