曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地(dì)多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

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　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

　

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