从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

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　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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