楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(d正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？à)概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？