大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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