一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回(hu三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式í)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。<三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式strong>对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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