经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàn云n是哪里的车牌号g)指标与去年四(sì)季度相云n是哪里的车牌号比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确定购(云n是哪里的车牌号gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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