继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为(w维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次èi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过(gu维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次ò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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