从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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