经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热(rè)点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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