大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的(de)股市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　<自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗/p>

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流水单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一(yī)些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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