楼市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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