豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

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　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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