大家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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