刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登(dēng)记(jregretted用法及例句，regret的用法和例句ì)实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表regretted用法及例句，regret的用法和例句示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首(shǒu)要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸(mō)清(qīng)不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于(yú)为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为(wèi)我国(guó)未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供科学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对(duì)公regretted用法及例句，regret的用法和例句共(gòng)产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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