继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募(mù)集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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