刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经(jīng)过十(shí)年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同(tóng)步(bù)颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实(shí)现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部(bù)门(mén)之间的不动产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息，摸(mō)清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的(de)政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式(shì)的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日一区域(yù)居住和生活(huó)，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动(dòng)产状况的基(jī)本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的(de)区(qū)域，对公北京北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日银行营业时间，北京银行营业时间周六周日共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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