曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”