刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久县(xiàn)同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门(mén)的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度(dù)。要(yào)提高公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久，以此来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区(qū)域(yù)不动产状况的(de)基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越(yuè)集(jí)中的(de)区域，对公共产品的(de)需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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