过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正(zhèng)在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触(chù)发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后(hòu)面临(lín)着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关(guān)规(guī)定，其股(gǔ)票存在(zài)被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票(piào)可(kě)能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因(yīn)被(bèi)要求(qiú)强制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局(jú)面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房(fáng)企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里的(de)发(fā)债(zhài)量(liàng)大幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式(shì)已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了(le)一(yī)系(xì)列限制(zhì)措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻(xún)求(qiú)债(zhài)务(wù)展期来(lái)延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民(mín)大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解(jiě)决了中国经济就(jiù)没(méi)什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人干(gàn)这(zhè)个成了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没(méi)任何价值的。

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