继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音首个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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