从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较(jiào心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手房售价心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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